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英國脫歐蝴蝶效應，美國房貸利率降、REIT 股獲支撐 作者 藍 弋丰 | 發布日期 2016 年 07 月 03 日 15:30 | 英國脫歐釀成全球金融動盪，在這一片騷動的大混亂中，發生不少看似沒有直接關係的蝴蝶效應，其中有人意外受害，有人意外受益，美國的房貸族以及不動產投資信託基金
（REIT）投資人成了那些意外受益的一方。 當英國脫歐的金融市場效應使得英歐股票市場大跌，全球投資資金又忙著尋找安穩的投資標的，不僅黃金又受到青睞，日本也遭無妄之災房屋貸款 時間面臨日圓突漲，而甚至連比特幣都成了避險投資對象房屋貸款 時間，這股資金也衝向美國，把美國房地產相關投資當成安全的避風港。 資金狂潮湧向房貸為基礎的金房屋貸款 時間融工具，為美國房貸市場注入過量資金，其結果是美國房貸利率又被壓低，房貸族意外受惠，以 20 萬美元（約台幣 644 萬元）的房地產來說，若自付額 2 成房貸 8 成，脫歐造成的利率下降，一天之內的利率變動，就讓晚一天貸款的房貸戶每月房屋貸款 時間所需付利息減少了 15 美元（約台幣 483 元）。 不過如果貸款買房等太久，恐怕美國房價漲幅會把省下的貸款利息吃光光還嚴重倒虧，因為資金狂潮也一樣湧入房地產本身，而這便宜了美國的 REIT 投資人，原本美國 REIT 市場自 2015 年秋季起開始冷卻，現在在脫歐帶來的資金狂潮下，房地產本身與 REIT 又恢復活蹦亂跳。 國際資金原本就已經瘋狂投注在美國商用房地產，包括辦公室、通路店面，甚至出租公寓，尤其是中國與中東資金，瘋狂將美國房地產當成資金避房屋貸款 時間風港，大量投注在紐約、舊金山等關鍵市場，脫歐又重新加速這股狂潮，引起新一波的資金湧向高品質、好地段的房地產標的。
當商用房地產又成為熱門投資標的，REIT 股票也跟著得到支撐；此外，美國 REIT 股票曝險歐洲的部位並不多，因此 REIT 股票雖然也隨著大盤往下，但跌幅遠低於 S&P 房屋貸款 時間以及 Nasdaq 指數。 然而，美國許房屋貸款 時間多外資偏愛的投資地，如紐約與舊金山，房地產早已被炒作到遠高於實際經濟所能負擔的天價，脫歐帶來的狂潮，雖然一時又重新點燃行情，但是否能持久，還是一大疑問。
李學楠說。負債民企也舉步維艱 孫昱說，浙江的情況是中國製造業的縮影。
金融時報》旗下的《投資參考》網絡研究主管孫昱同意李學楠的說法。「最糟糕的情況是出現大面積系統性風險，企業違約和倒閉，失業率上升。但從目前來看金融時報》旗下的《投資參考》在近期的一項調查中指出，浙江81.3％的受訪企業曾通過主流或者地下銀行借錢還債。房屋貸款 時間「設備轉讓、貸款展期及更近些時候的債轉股方式也被用於避免違約，不過眼下債務鏈條繃得越來越緊。」撰寫這份報告的孫昱說。「浙江的情況是中國製造業的縮影」孫昱對BBC中文網說，「更糟糕的是，現在很多中國的民企因為不願面臨債務風險，因此停止投資。」他警告說，2011年溫州的信貸危機只是一次前奏，民營部門將面臨一場持續時間更長、更嚴重、席捲全省的低迷。 「重蹈日本覆轍」 日本經濟曾經歷了漫長的衰退。也因此，政府可能拯救沒有效率和前景的企業，讓大量的資本鎖在了所謂的「殭屍公司」裏面，而很多有活力的行業和企業卻得不到足夠的資金，最後的結果就是經濟陷入漫長的衰退。 「若中國真這樣做的話，那很有可能就重蹈日本的覆轍。」 可能性還沒那麼大，政府也不會讓此發生，他們也有很強的操盤能力。」 那麼，龐大的債務問題如何解決？
在浙江,地方官員和當地銀行似乎正在為多數企業打掩護。孫昱在當地採訪了一名國有銀行地方分之的信貸員，他說現在銀行的頭號任務是「掩蓋壞賬」，比如通過展期等方式緩解燃眉之急，而不是讓經營不善的企業破產。對許多中國經濟的密切觀察者來說，無論是針對國企、央企還是民企，這種方式只是在拖延問題，自我欺騙。房屋貸款 時間「最主要的挑戰並不是如何應對金融危機，而是不知該往哪個方向解決，」長江商學院的李學楠對BBC中文網說。 李學楠說，不允許企業破產可能出於兩種考慮：維穩和經濟。一種是員工可能大量失業，造成社會問題；另一種是企業為當地的納稅大戶，而它們的倒閉將給政府的稅收帶來影響。 這種情況不僅出現在中國龐大的國企和央企中。在中國民企心臟地帶的浙江省，多年來十分活躍的民營企業正因經濟放緩、海內外訂單驟減，加之累累負債，舉步維艱。
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