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車貸和卡債攀升 美國家庭債務達$12.29萬億 全美的學生貸款總額已突破1萬億美元,超過全國信用卡和汽車貸款的總和,馬里蘭州的大學在校生和畢業生的學生貸款額更是居全美之冠。

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(大紀元資料圖片) 據紐約聯儲局《家計債務與信貸季報》統計,今年第二季美國家庭環比增加了0.3%或350億美元的債務,同比則增長了4,340億美元,總負債達12.29萬億美元,其中學貸同比暴增690億美元。(大紀元資料圖片) 人氣: 229 房貸試算 表【字號】 大 中 小 更新: 2016-08-10 10:12 AM 標籤: 卡債, 大學貸款, 學貸, 美國家庭債務, 車貸 【大紀元2016年08月10日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)據紐約聯儲局《家計債務與信貸季報》統計,今年第二季美國家庭環比增加了0.3%或350億美元的債務,同比則增長了4,340億美元,總負債達12.29萬億美元,雖較2008年第三季高峰的12.68萬億美元少了3.1%,但卻比2013年第二季的谷底增加了10.2%。 該報告顯示,增加最多的債務來自車貸和卡債,第二季環比分別增長320億美元和170億美元。其中,車貸金額同比增加了970億美元房貸試算 表達1.1萬億美元。卡債則連續第14個季度增長,反映了2007年~2009年金融危機以來信貸相當寬鬆。

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反觀債務最大宗的房貸卻環比降了70億美元至8.36萬億美元(同比卻增加2,460億美元),房產相關的信貸也減少70億美元至4,780億美元。顯示美國家庭正在償還房貸和相關信貸的本金。不過,含借新還舊在內的新增房貸金額卻持續攀升至4,270億美元。 學貸金額環比增加20億美元(同比暴增690億美元)至1.259萬億美元。第二季向來是學貸的淡季房貸試算 表因為新學期開課的時間都在第一季和第三季。 好消息是,根據該報告,家庭債務的拖欠率已由一年前的5.6%降到4.8%。


成立於兩年前的恆大金融,雖然在此番購買地產股的過程中似乎並沒有扮演決定性角色,卻讓恆大更摸清了資本的脾氣。 一位接近許家印人士向記者認可這種推斷

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恆大吃進萬科等數只地產相關股票就是希望打造一個超級地產平台,「他不僅是想做個金融大鱷,更是想做產業寡頭。」 從2015年的年報看,千億房企中,恆大負債率居首,達到81%,如果算上數百億規模永續債,其槓桿在一線房企中無人能出其右。 但另外一方面,其賬面現金超過1030億元,其中通過融資進入的現金流高達1094億元,這兩個指標均高出其他主要競爭者(除中海地產外)一倍左右。房貸試算 表這些錢來自銀行、債券、信託和資管計劃等等。 融來如此多的資金,除了用於收過大宗標的,似乎沒有別的原因。 地產翻身吸金 一位參與寶能系抵押萬科股權的某銀行高管認為,金融機構願意給予恆大輸入資金:一是實體經濟惡劣讓場外資金注入到房地產;二是外面錢太多,需要尋找安全著陸點。 「兩年前,我還是銀行業的理想主義者,瞧不上房地產,喊實業救國,給製造業以及批發和零售業做貸款業務,結果製造業在銀行不良資產結構中佔有率最高,最高時攀升到20%,房地產貸款,不良率連0.1%都不到。」這位銀行高管說。 經濟觀察報記者查閱多家銀行年報發現:房地產業公司類貸款佔比(15.75%)在所有上市銀行中最高的光大銀行,其房地產業不良貸款的佔比僅為0.3%,建設銀行對公和對個人相關的房地產貸款合計佔比接近3成,不良率僅為1.4%,而製造業、批發和零售業不良貸款率最高有7.82%,平安銀行商業、製造業和零售貸款(含信用卡)房貸試算 表不良貸款餘額占不良貸款總額的97%。 央行數據顯示,2015年前6月居民購房貸款新增1.11萬億,2016年前6月居民購房貸款翻番,新增2.36萬億,7月份時居民中長期貸款4773億,居民中長期貸款中絕大部分都是房貸,這意味著新增房貸佔7月份新增貸款的100%。 由此可見,無論是資本市場上的場內資金,還是居民在場外的資金,都在大規模進入地產領域。上周甚至有傳言稱,在上海靜安拍出地王后,有機構大肆收購周邊高檔樓盤。 當然,不僅僅是恆大、寶能這樣的地產公司大舉買入其他地產公司的股票,包括安邦系這樣的資金巨頭也在大規模進入地產行業。 8月 17日晚房貸試算 表金融街(SZ.000402)發佈半年報顯示,安邦系持股比例繼續上升達到29.98%,無限逼近要約收購線。 券商也參與到買房大戰中

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經濟觀察報記者統計12家上市券商2016年一季報顯示,截至今年第一季度末房貸試算 表12家券商合計投資性房地產資產達到了27.44億元,華泰證券和國信證券兩家公司更是急劇增加房地產投資,僅華泰證券一家公司的投資性房地產資產在今年第一季度就增加了7.4億元。 經濟觀察報統計獲悉:2015年上半年前,險資僅持有6隻地產股,2015年年底,新進數量猛增至19隻,而2016年上半年又再增加了14隻,已經有24家險資分至少70次在A股買入了54隻地產股,並躋身十大股東,總斥資約1000億元,摺合市值約1385億元。 恆豐銀行經濟學家蔡浩認為,「由於經濟下行,資產回報率整體在下滑,而流動性整體較為寬裕,資金通過資管計劃、保險理財等渠道湧入股市,尋求在資本運作時可能出現的超額回報。」 或許正是這種局面房貸試算 表讓恆大、寶能這樣的傳統產業資本,選擇與金融結盟,充分用足槓桿,在白銀時代中佔領先機。 當然,這都是基於房價、地價在一段時間內風險可控。 蔡浩認為,以房地產為代表的資產價格的瘋狂,與經濟基本面的背離,應該引起警惕。資產價格非理性的上漲,一旦遇到內生或外生的衝擊,最終會帶來泡沫的破裂,從而引發系統性金融危機。



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